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Designer-Villa in nobler Lage am Gedersberg in Seiersberg mit Swimming-Pool und luxuriöser Ausstattung
Grunddaten
Objekt-ID:
H2317
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Adresse:
8054 Seiersberg
Wohnfläche:
203 m²
Zimmer:
6
Grundfläche:
802 m²
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
Mitte 2023
Preis:
auf Anfrage
Status:
verfügbar
Standort
Objektbeschreibung

Von Architekten designt, vom Baumeister erbaut – die Villa Fatestone©

Das markante und höchstmoderne Design lässt bereits beim ersten Anblick erahnen, dass es sich hierbei um kein herkömmliches Einfamilienhaus handelt, sondern um ein architektonisches Kunstwerk. Die Villa Fatestone© bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung und der bewährten Ziegelmassivbauweise auch ein signifikantes Design und ein Höchstmaß an Ausstattung. Nurglas-Eckfenster, gigantische Glasfronten, großzügige Terrassen und eine bezeichnende Fassade sind nur einige Merkmale, welche die Villa Fatestone© charakterisieren.

Premium-Qualität noch und nöcher…

Neben einer ansprechenden und modernen Optik ist eine optimale Verwertung des Wohnraumes unumgänglich. Bei der Villa Fatestone© wurde penibel auf die alltäglichen Bedürfnisse repliziert, sodass letztendlich eine vollständige Ausnützung aller Räumlichkeiten, bis in den letzten m², ermöglicht wurde.

Demzufolge hat man im Erdgeschoss alle Bereiche beisammen, die den Alltag sinnvoll erleichtern. Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in einen Raum, der als Büro angedacht ist, als auch in eine getrennte Toilette. Selbstverständlich erreicht man über die großzügige Diele, die eine integrierte Garderobe bietet, auch den gemütlichen Wohnbereich, der mit satten 51 m² zu begeistern weiß.

Nachdem man hier für gewöhnlich die meiste Zeit verbringt, sind Wohnen, Essen und Kochen sinngemäß kombiniert. Eine über den ca. 13 m² großen Kochbereich erreichbare Speis bereichert die Küche immens, da hier sowohl Getränke und Nahrungsvorräte als auch Küchenutensilien Platz finden.

Die gigantischen Raumöffnungen ermöglichen dem Sonnenlicht, den Wohnbereich gänzlich auszuleuchten. Auf die Terrasse mit rund 76 m² gelangt man beispielsweise über die moderne Hebeschiebetür, die in einer 3-m-Öffnung untergebracht ist.

Über die erste Stiege im Wohnbereich gelangt man in die Galerie, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten getrennt offeriert. Neben einem weiteren getrennten WC findet man im Obergeschoss auch das großzügige Badezimmer mit seinen knapp 10 m². Eine gemütliche Badewanne sowie ein verfliester Duschbereich dürfen neben einem Doppelwaschbecken hier natürlich nicht fehlen. Auf den Luxus eines Wäschekorbes, welcher direkt mit dem Waschraum im Keller verbunden ist, braucht man in dieser Villa Fatestone© keineswegs zu verzichten.

Darüber hinaus sind im Obergeschoss drei Kinderzimmer, mit jeweils ca. 13 bis 14 m² Wohnfläche, und natürlich ein Eltern-Schlafzimmer mit stolzen 30 m² anzufinden. Im Eltern-Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank vorgesehen, sowie der Zugang zum knapp 14 m² großen Balkon. Obendrein genießen die Eltern einen gesonderten Badbereich samt Badewanne, welcher ins Schlafzimmer integriert ist. Jedes der Schlafzimmer verfügt über die besonderen Nurglas-Eckfenster, sodass für die Ausleuchtung der Schlafgemächer garantiert ist.

Über die zweite Stiege im Wohnzimmer gelangt man in den gigantischen Kellerbereich. Dieser setzt sich aus einem Technik- bzw. Abstellraum mit rund 24 m², einem Waschraum mit ca. 13 m² und einem in etwa 44 m² großen Kellerbereich, der als Fitness-Raum inkl. Sauna vorgesehen ist, zusammen. An einen Hintereingang bzw. -Ausgang wurde ebenso gedacht, über den man übrigens auch den Pooltechnik-Raum erreicht.

Der 8 m x 4 m große Swimming-Pool ist direkt an die große Terrasse angedockt, sodass ein fließender Übergang von der Villa in der Pool gegeben ist.

Ein Doppelcarport darf bei der Villa Fatestone© selbstverständlich nicht fehlen. Das Grundstück ist rundum völlig eingezäunt.

Die Villa Fatestone© wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Seiersberg
Bezirk: Gedersberg
Keller: 89,23 m²
Abstellraum: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2023
Barrierefrei: Ja
Heizung: Fußbodenheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
34,6
fGEE:
0,76
HWB:Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE:Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: vorhanden
Terrasse: Ja
Balkon: Ja
Abstellraum: Nein
Badezimmer: 2
WC (getrennt): Ja
Küchenart: Wohnküche
Küche (ausgestattet): Nein
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Fenster: PVC/Alu - 3x verglast
Sonnenschutz: elektr. Raffstore
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Composite
Zufahrt: asphaltiert
Ausstattungsdetails

Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen, außen völlig bündigen, 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Aluschale (innen Weiß, außen Anthrazit) sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore-Rollos ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen. Das Licht und die Raffstore-Rollos per Handy-App durch SMART-HOME zu bedienen, gehört hier zur Standard-Ausstattung. Eine kühlende KLIMA-Anlage darf für die heißen Sommertage auch nicht fehlen. Die Nurglasgeländer sind aber auch nicht von der Hand zu weisen.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. Beispielsweise hält die Linie 79 an der Ecke Jägerweg/Rebhuhnweg und fährt keine 10 Minuten bis zur Endstation Seiersberg, wo man auf die Linie 32 umsteigen kann, die dann quer durch die Kärntnerstraße mitten auf den Jakominiplatz fährt. Die Autobahnauffahrt A9/Seiersberg liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

Die Nahversorger Spar und Lidl befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Restaurants, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 3 km der Villa Fatestone©. Das große Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg ist ca. 4 km entfernt.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 5 km
Bushaltestelle: ca. 100 m
S-Bahn: ca. 4 km
Flughafen: ca. 9 km
Nahversorger
Spar: ca. 2,8 km
Lidl: ca. 2,9 km
Bäckerei: ca. 3 km
Tankstelle: ca. 2,5 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 3 km
Schule: ca. 3 km
Arzt: ca. 3 km
Apotheke: ca. 3 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 4,6 km
Kino: ca. 7 km
Fitness-Studio: ca. 3 km
Cafés & Restaurants: ca. 3 km
FÜR SIE ERREICHBAR

SELMA CINAC

Mobil:  0676 785 12 04

Email:  office@hochwertig-wohnen.at

 

 

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