Ein FATESTONE Einfamilienhaus im Classic-Style – hochmodern konzipiert!
Einfamilienhäuser entwickeln sich immer mehr zur Mangelware, nachdem auf Regierungsebene das Konzept zur Wohnraumverdichtung vordergründig angetrieben wird. Umso mehr dürfen wir uns glücklich schätzen, dass wir trotz eines gewissen Bauverbots in Kalsdorf bei Graz ein einzigartiges Einfamilienhaus baugenehmigen konnten. Dabei haben wir auf sämtliche Qualitätsmerkmale einer FATESTONE Immobilie Rücksicht genommen, um insgesamt ein sehr stimmiges und allen voran alltagstaugliches Wohnobjekt zu realisieren. In zentraler Ruhelage besticht das luxuriöse Einfamilienhaus durch eine großzügige Wohnfläche von 160 m², einen Eigengarten sowie einen Swimmingpool. Parkmöglichkeiten sind gebäudeintegriert geplant. Dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus wurde vom Architekten designt und kann in schlüsselfertiger Form käuflich erworben werden.
Vom Architekten sinnvoll geplant, mit dem Feinschliff der FATESTONE!
Die intelligent durchdachte Wohnfläche von 160 m² wurde sinnvoll und alltagstauglich auf zwei Ebenen aufgeteilt. Dabei kann man das Erdgeschoss in Tag- und das erste Obergeschoss in Nachtaktivitäten einteilen. Die 5 Zimmern könnte man in 4 Schlaf- und ein Wohnzimmer unterteilen. Selbstverständlich könnte man eines der Schlafzimmer auch für ein Home-Office heranziehen. Eine Garderobe, drei Abstell-, bzw. Wirtschaftsräume, zwei WCs und ein Bad sowie großzügige Entrés dürfen in einem solchen Haus ebenso wenig fehlen. Des Weiteren punktet das Einfamilienhaus durch den Eigengarten von rund 275 m² sowie einen Swimmingpool mit Maßen von 6 x 3 m. Zwei gebäudeintegrierte Abstellplätze bieten Schutz für zwei PKWs. Über einen nützlichen Kellerersatzraum sowie einen Müllplatz dürfen sich die neuen Eigentümer dieses Hauses ebenso freuen. Das Anwesen liegt auf einer Grundfläche von 690 m².
Trotz des recht klassischen Satteldaches und den überaus herausfordernden Vorgaben der Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz konnte unser Architekt dennoch ein modernes und optisch sehr ansprechendes Ergebnis erzielen. Klassische Akzente wurden hier bestmöglich mit zeitgemäßen und modernen Designansprüchen gepaart, wodurch eine einzigartige Optik kreiert wurde.
Durch die große Eingangstüre mit verglastem Seitenteil gelangt man ins großzügige Entré sowie die Garderobe mit insgesamt 20 m². In diesem Bereich findet man ebenso ein WC sowie den Stiegenaufgang zum Obergeschoss. Auf dem Weg in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich schreitet man am rund 10 m² großen Haustechnikraum vorbei. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt jedenfalls mit seinen großzügigen ca. 47 m². Neben der stilvollen Raumaufteilung darf bei einer solchen Architektenplanung auch kein Kamin fehlen. Darüber hinaus gelangt man über mehrere Ausgänge auf die Terrasse mit knapp 27 m² und den direkt anschließenden Swimming-Pool. Auf eine befreiende Raumhöhe, die hier mit 2,84 m zu Buche schlägt, muss man im Erdgeschoss auch nicht verzichten.
Über den Stiegenaufgang im Entré gelangt man zur oberen Ebene, wo sich auch die Schlafgemächer befinden. Drei Schlafräume mit 20,40 m², 11,63 m² und 11,44 m² laden zum nächtlichen Entspannen ein. Der vierte Raum mit knapp 10 m² kann wahlweise auch als Schlafzimmer, oder als Büro verwendet werden. Auch in diesem Geschoss erreicht man neben dem rund 10 m² großen Bad auch eine weitere Toilette sowie einen weiteren Wirtschafts- mit ca. 5 m² und ein Abstellraum mit ca. 2 m². Selbstverständlich sind sämtliche Räumlichkeiten getrennt über den großzügigen Vorraum mit ca. 15 m² begehbar.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet ein Erd- und Obergeschoss, verfügt über ca. 160 m² Nettowohnfläche und liegt auf einem Grundstück von 690 m². Darüber hinaus hat das Einfamilienhaus eine ca. 27 m² große Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 275 m² zu bieten. Ein Swimming-Pool mit 6 x 3 m sowie ein Nebengebäude mit ca. 14 m² gehören ebenso zum Gesamtpaket.
Parkplatzmöglichkeiten für zwei PKWs sind gebäudeintegriert geplant.
Dieses Einfamilienhaus wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.
Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Alu-Schale sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore-Rollos ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen.
Kalsdorf bei Graz gehört zu einer der am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden, nicht nur im Grazer Speckgürtel, sondern in der gesamten Steiermark. Dementsprechend wird in Kalsdorf sehr viel in die Infrastruktur investiert, sodass die alten und neuen Gemeindebewohner bestmögliche Lebensverhältnisse genießen können. Unsere Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die nur wenige Gehminuten vom Kalsdorfer-Zentrum liegt. An der Kalsdorfer Hauptstraße fahren mehrere Buslinien, die einen sowohl in die Landeshauptstadt Graz bringen, aber auch in diverse umliegenden Gemeinden. Ebenso hält der Zug am nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Kalsdorf, wodurch man noch schneller an sein Ziel gelangt. Im Umkreis der Wohnanlage erreicht man fußläufig Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Schule, Apotheke und natürlich auch Cafés und Restaurants. Freizeitaktivitäten sind beispielsweise durch das naheliegende Hallenbad, den Copacabana-See, das Styria Karting, oder auch die vielen Wander- und Fahrradtour-Strecken gedeckt. Grundsätzlich findet man alles, was den täglichen Bedarf fürs Leben erfordert, im Umkreis von 1 – 2 km, wobei auch die beliebten Shopping-Zentren, wie das Shopping-Zentrum-Seiersberg, in gut erreichbarer Nähe sind. Nicht umsonst gilt Kalsdorf bei Graz als eine der lebenswertesten Gemeinden rund um Graz.
SELMA CINAC
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