post-image
Herzige Haushälfte in Bestlage von Wagna mit großem Garten und TOP-Ausstattung
Grunddaten
Objekt-ID:
H3053
Objekttyp:
Doppelhaus
Adresse:
8435 Wagna
Wohnfläche:
141 m²
Zimmer:
5
Grundfläche:
-
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
Mitte 2023
Preis:
€465.000,-
Status:
verfügbar
Standort
Objektbeschreibung

Moderne Klassik – Tradition neu interpretiert!

Modernes Design, effiziente Raumausnützung und bewährte Ziegelmassivbauweise – ergeben ein Eigenheim für viele Jahre in Zufriedenheit. Die Kombination aus vertrauten, traditionellen Hausmerkmalen und moderner, gegenwärtiger Optik bringt ein zeitloses und einzigartiges Zuhause hervor.

Hochwertig erbaut, ebenso hochwertig ausgestattet – erfreuen Sie sich an Ihrem Alltag, jeden Tag!

Neben dem modernen, klassischen Design und der bewährten Ziegelmassivbauweise punktet diese wunderschöne Doppelhaushälfte auch durch die effiziente Raumausnützung. Die Raumaufteilung ist durchweg nutzbringend verwertet worden, sodass man nahezu jede Ecke des Hauses sinnvoll nützen kann.

Demzufolge hat man im Erdgeschoss alle Bereiche beisammen, die den Alltag sinnvoll erleichtern.

Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl ins 11 m² große Bürozimmer als auch in ein getrenntes Badezimmer. Selbstverständlich erreicht man über den großzügigen Vorraum auch den gemütlichen Wohn- und Küchenbereich, der mit satten 39 m² zu begeistern weiß. Über die Schiebetüre gelangt man direkt auf die ebenflächige und mit Steinplatten belegte 20 m² Terrasse. Über eine ca. 2 m² große Speis dürfen sich die neuen Eigentümer ebenso freuen, die als perfekte Ergänzung zur Ablage von Getränken, Vorräten und Küchenutensilien dient.

Ebenso beeindruckend ist der Anblick des hochwertigen Landhausdielen-Parkettbodens, der sich gleichmäßig über das gesamte Haus hinausstreckt. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, die allesamt viel Licht bieten, bzw. ist auch über das Elternschafzimmer die rund 10 m² große Balkonterrasse zu erreichen. Der Balkonbereich ist ebenso mit hochwertigen Steinplatten belegt, und birgt durch die edlen schwarzen Nurglasgeländer einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Im Obergeschoss findet man auch ein voll ausgestattetes Badezimmer, welches neben einem Doppelwaschbecken, sowie einer großen Badewanne auch einen Duschbereich zu bieten hat.

Jeder Haushälfte ist ein Doppelcarport zugeteilt. Anliegend daran befindet sich der Technikraum des Hauses, welcher ebenso als Kellerersatzraum genützt werden kann.

Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist. Die Fertigstellung steht kurz vor der Tür, wodurch der Bezug des Hauses schon bald möglich ist.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Wagna
Bezirk: Leibnitz
Keller: Nein
Abstellraum: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2023
Barrierefrei: Nein
Heizung: Fußbodenheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
34
fGEE:
0,65
HWB:Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE:Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: 228 m²
Terrasse: 20 m²
Balkon: 10 m²
Abstellraum: Nein
Badezimmer: 2
WC (getrennt): Nein
Küchenart: Wohnküche
Küche (ausgestattet): Nein
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Fenster: PVC/Alu - 3x verglast
Sonnenschutz: Elektr. Raffstore + Rollo
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Aluminium
Zufahrt: gepflastert
Ausstattungsdetails

Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Aluschale (innen Weiß, außen Anthrazit) sind im Erdgeschoss mit elektrisch angetriebenen Raffstore ausgestattet. Die Beschattung im Obergeschoss erfolgt über elektronisch bedienbare Rollos, damit der Schlafbereich noch mehr Dunkelheit bieten kann.

Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett-Dielen belegt, und andererseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird Ihnen, z.B. bei einer Besichtigung, gerne überreicht.

Lagebeschreibung

Die in Wagna / Leibnitz befindliche Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Infrastruktur – die Bushaltestelle befindet sich rd. 650 m entfernt, der Autobahnanschluss zur A9 (Auffahrt Leibnitz) ist in 7 km zu erreichen. Ein perfekter Rückzugsort vor dem Lärm und der Hast des Stadtlebens. Die Wohnfolgeeinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, eine Volksschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von nur zwei bis drei Kilometern positioniert. Freizeitaktivitäten sind in dieser Gegend vielfältig, wodurch Naturverbundene eindeutig auf Ihre Kosten kommen.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 6,4 km
Bushaltestelle: ca. 650 m
Bahnhof: ca. 3,5 km
Wagna Zentrum: ca. 950 m
Nahversorger
Billa: ca. 2,2 km
Hofer: ca. 1,9 km
Bäckerei: ca. 240 m
Tankstelle: ca. 2,2 km
Bildung & Gesundheit
Schule: ca. 1,1 km
Kindergarten: ca. 1,1 km
Arzt: ca. 900 m
Apotheke: ca. 2 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 4,2 km
Kino: ca. 3,6 km
Fitness-Studio: ca. 1,1 km
Cafés & Restaurants: ca. 2 km
FÜR SIE ERREICHBAR

SELMA CINAC

Mobil:  0676 785 12 04

Email:  office@hochwertig-wohnen.at

 

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email, oder Ihre Nachricht per Kontaktformular.





    BESUCHEN SIE UNS REGELMÄßIG,  UM LAUFEND ÜBER DIE NEUESTEN WOHNPROJEKTE IM BILDE ZU SEIN.

    EBENSO KÖNNEN SIE SICH PER NEWSLETTER INFORMIEREN LASSEN.

    HIER ANMELDEN: