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Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit Blick auf Maria Straßengel
Grunddaten
Objekt-ID:
H2390
Objekttyp:
Doppelhaus
Adresse:
8111 Judendorf-Straßengel
Wohnfläche:
120 m²
Zimmer:
4
Grundfläche:
393 m²
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
Herbst 2024
Preis:
auf Anfrage
Status:
In Planung
Standort
Projektbilder
Objektbeschreibung

Von Architekten designt, vom Baumeister erbaut – die Villa Fatestone©

Das markante und höchstmoderne Design lässt bereits beim ersten Anblick erahnen, dass es sich hierbei um kein herkömmliches Doppelhaus handelt, sondern um ein architektonisches Kunstwerk. Die Villa Fatestone© bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung und der bewährten Ziegelmassivbauweise auch ein signifikantes Design und ein Höchstmaß an Ausstattung. Nurglas-Eckfenster, gigantische Glasfronten, großzügige Terrassen und eine bezeichnende Fassade sind nur einige Merkmale, welche die Villa Fatestone© charakterisieren.

Premium-Qualität noch und nöcher…

Neben einer ansprechenden und modernen Optik ist eine optimale Verwertung des Wohnraumes unumgänglich. Bei der Villa Fatestone© wurde penibel auf die alltäglichen Bedürfnisse repliziert, sodass letztendlich eine vollständige Ausnützung aller Räumlichkeiten, bis in den letzten m², ermöglicht wurde.

Demzufolge hat man im Erdgeschoss alle Bereiche beisammen, die den Alltag sinnvoll erleichtern. Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in den Technikraum, der aufgrund seiner Größe ebenso als Kellerersatzraum angedacht ist, als auch in eine getrennte Toilette. Selbstverständlich erreicht man über die großzügige Diele, die eine integrierte Garderobe bietet, auch den gemütlichen Wohnbereich, der mit satten 40 m² zu begeistern weiß.

Nachdem man hier für gewöhnlich die meiste Zeit verbringt, sind Wohnen, Essen und Kochen sinngemäß kombiniert. Eine über den Kochbereich erreichbare Speis bereichert die Küche immens, da hier sowohl Getränke und Nahrungsvorräte als auch Küchenutensilien Platz finden.

Die gigantischen Raumöffnungen ermöglichen dem Sonnenlicht, den Wohnbereich gänzlich auszuleuchten. Auf die Terrasse mit rund 34 m² gelangt man beispielsweise über die moderne Hebeschiebetür, die in einer 3-m-Öffnung untergebracht ist.

Über die Stiege gelangt man in die Galerie, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten getrennt offeriert. Neben einem weiteren Abstellraum und einem zweiten getrennten WC findet man im Obergeschoss auch das großzügige Badezimmer mit seinen knapp 10 m². Eine gemütliche Badewanne sowie ein verfliester Duschbereich dürfen neben einem Doppelwaschbecken hier natürlich nicht fehlen.

Darüber hinaus sind im Obergeschoss zwei Kinderzimmer, mit jeweils ca. 13 m² Wohnfläche, und natürlich ein Eltern-Schlafzimmer mit stolzen 22 m² anzufinden. Im Eltern-Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank vorgesehen, sowie der Zugang zum knapp 14 m² großen Balkon. Jedes der Schlafzimmer verfügt über die besonderen Nurglas-Eckfenster, sodass für die Ausleuchtung der Schlafgemächer garantiert ist.

Ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum darf bei der Villa Fatestone© selbstverständlich nicht fehlen. Der Bereich bis zur Haustür ist völlig überdacht, sodass ein geschützter Zugang zum Haus in jeder Wettersituation gegeben ist. Das Grundstück ist rundum völlig eingezäunt.

Die Villa Fatestone© wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist. Die Fertigstellung ist für 2024 geplant, wobei dies aufgrund fortgeschrittener Arbeiten auch vorverlegt werden könnte.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Judendorf-Straßengel
Bezirk: Straßengel
Keller: Nein
Abstellraum: Ja
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2023
Barrierefrei: Ja
Heizung: Fußbodenheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
32,8
fGEE:
0,64
HWB:Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE:Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: vorhanden
Terrasse: Ja
Balkon: Ja
Abstellraum: Ja
Badezimmer: 1
WC (getrennt): Ja
Küchenart: Wohnküche
Küche (ausgestattet): Nein
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Fenster: PVC/Alu - 3x verglast
Sonnenschutz: elektr. Raffstore
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Composite
Zufahrt: asphaltiert
Ausstattungsdetails

Diese Doppelhaushälfte bietet ein Erd- und Obergeschoss und verfügt über ca. 120 m² Nettowohnfläche. Darüber hinaus stehen der Haushälfte ca. — m² Terrasse und ein Gartenanteil von ca. — m² zu. Selbstverständlich ist hier auch ein Kellerersatzraum im Außenbereich mit rund — m² zugeteilt.

Parkplatzmöglichkeiten sind hier in Form eines Doppelcarports gegeben.

Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.

Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Alu-Schale sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen.

Lagebeschreibung

Die Murfeldsiedlung in Judendorf-Straßengel liegt an einer infrastrukturell sehr vorteilhaften Position, da sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Relativ zurückgezogen, fernab vom lebhaften Straßenverkehr, ist dennoch das Stillen der alltäglichen Bedürfnisse in nahem Umkreis leicht möglich. Der Bahnhof Judendorf-Straßengel ist lediglich ca. 900 m entfernt, und die erste Bushaltestelle liegt ebenso wenige Hundert Meter weg. Dadurch ist der Weg nach Graz bestens vernetzt, sodass man mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten in die Landeshauptstadt gelangt. Im Umkreis von rund 1 – 2 km finden sich Schulen, Kindergärten, Allgemeinmediziner, Lebensmittelgeschäfte, Cafés & Restaurants.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 5 km
Bushaltestelle: ca. 600 m
Bahnhof: ca. 900 m
Flughafen: ca. 28 km
Nahversorger
Spar: ca. 1,5 km
Billa: ca. 1,5 km
Bäckerei: ca. 1,5 km
Tankstelle: ca. 1,5 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 1,7 km
Schule: ca. 1,6 km
Arzt: ca. 1,4 km
Apotheke: ca. 1,5 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 4 km
Fitness-Studio: ca. 2 km
Kino: ca. 11 km
Cafés & Restaurants: ca. 1 km
FÜR SIE ERREICHBAR

SELMA CINAC

Mobil:  0676 785 12 04

Email:  office@hochwertig-wohnen.at

 

 

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