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Innovatives Einfamilienhaus mit großen Terrassen und atemberaubender Aussicht
Grunddaten
Objekt-ID:
H1421
Objekttyp:
Doppelhaus
Adresse:
8430 Leibnitz
Wohnfläche:
141,31 m²
Zimmer:
4
Grundfläche:
864 m²
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
August 2020
Preis:
obsolet
Status:
verkauft
Standort
Projektbilder
Objektbeschreibung

Die unübersehbare Einzigartigkeit mit Herz und Seele

Dieses wunderschöne Bauwerk als Doppelhaushälfte zu bezeichnen, würde in der Tat dem Objekt nicht gerecht werden. Trotz des Anschlusses an einen Bungalow genießt das Haus den typischen Einfamilienhaus-Charakter, und punktet durch seine höchst moderne Architektur.

Hochwertige Bauweise trifft auf hochwertige Ausstattung

Gebaut wird in Ziegelmassivbauweise, sowohl innen als auch außen, wodurch das Haus angesichts seiner Substanz bereits für viele sorgenfreie und stabile Jahre ausgelegt ist. Die üppige Ausstattung rundet das hochwertige Wohnen vollends ab, wodurch dies ein Komplettpaket in schlüsselfertiger Ausführung darstellt, welches das Glück einer Familie ausbauen kann.

Die knapp 141 m² an Nettowohnfläche wurden durchdacht und effizient aufgeteilt. So bietet das Wohnhaus überaus großzügige Räumlichkeiten, die tagtäglich einen weiträumigen Wohnkomfort ermöglichen. Beispielsweise verfügt der Wohn- Ess- und Kochbereich über eine atemberaubende Fläche von rund 51 m².

Diese Kommodität zieht sich natürlich über alle Zimmer, wobei das eigentliche Highlight im großen Schlafzimmer im Obergeschoss anzufinden ist. Neben einem getrennt begehbaren Kleiderschrank bietet dieses Schlafzimmer auch ein eigenes Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Hier wird der Begriff Komfortzone eindeutig neu definiert!

Ein zweites Badezimmer in derselben Etage, welches sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche offeriert, sorgt mit dem getrennten WC für eine ausgedehnte Gemütlichkeit. Ein weiteres Schmankerl bietet aber auch der großflächige Balkon mit rund 33 m², welcher über alle drei Schlafzimmer begehbar ist.

Auf die überdachte Terrasse im Erdgeschoss gelangt man über drei große Raumöffnungen, die selbstverständlich auch eine Hebeschiebetür beinhalten. Der Ausblick in den eigenen Garten garantiert erholsame Stunden.

Im Vorderbereich des Eigenheims führt die bepflasterte Zufahrt zum Doppelcarport. Ein zusätzlicher Abstellraum ist dem Haus ebenso zugeordnet.

Dieses Einfamilienhaus wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist. Die Fertigstellung ist fürs Frühjahr 2020 geplant, wobei dies aufgrund fortgeschrittener Arbeiten auch vorverlegt werden könnte.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Leibnitz
Bezirk: Leibnitz
Keller: Nein
Abstellraum: 5,50 m²
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2020
Barrierefrei: Nein
Heizung: Gas
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
47,1
fGEE:
0,79
HWB:Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE:Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: 188,74 m²
Terrasse: 33,60 m²
Balkon: 33,60 m²
Abstellraum: 5,50 m²
Badezimmer: 2
WC (getrennt): Ja
Küchenart: Wohnküche
Küche (ausgestattet): Nein
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Fenster: 3-fach verglast PVC
Sonnenschutz: Elektr. Raffstore
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Composite
Zufahrt: asphaltiert
Ausstattungsdetails

Die 3-fach-verglasten PVC Fenster mit Aluschale (innen Weiß, außen Anthrazit) kommen aus dem Hause JOSKO. Moderne und vielseitig verwendbare Raffstore-Rollos mit elektrischer Bedienung gehören natürlich dazu. Die Echtholz-Parkettböden der Marke WEITZER gehören ebenso zur Ausstattung. Auf Großformat-Fliesen wird hier ebenso wenig verzichtet… Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird Ihnen z.B. bei einer Besichtigung gerne überreicht. Also…

…vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die durchaus in einer der nobleren Gegenden von Leibnitz positioniert ist. Durch die hervorragende Infrastruktur sind alle Möglichkeiten gegeben. Der kurze Weg sowohl zur Autobahn als auch ins Zentrum von Leibnitz weiß zu begeistern. Nahversorger, Ärzte, Schulen usw. sind sowohl zu Fuß als auch per Bus erreichbar.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn A9: ca. 2,9 km
Bushaltestelle: ca. 700 m
Bahnhof: ca. 2,2 km
Leibnitz Zentrum: ca. 2,3 km
Nahversorger
EKZ Weinland: ca. 900 m
Eurospar: ca. 1 km
Hofer: ca. 1,1 km
Tankstelle: ca. 1,8 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 2,4 km
Schule: ca. 2,7 km
Arzt: ca. 1,7 km
Apotheke: ca. 2,1 km
Freizeit
Städtisches Bad: ca. 3,6 km
Salzgrotte: ca. 1,8 km
Museum: ca. 9,2 km
Cafés & Restaurants: ca. 1 km
FÜR SIE ERREICHBAR

SELMA CINAC

Mobil:  0676 785 12 04

Email:  office@hochwertig-wohnen.at

 

 

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