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Lässige Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten – Maisonette-Wohnungen mit Penthouse-Charakter und kleinere Vorsorgewohnungen
Grunddaten
Objekt-ID:
W1999
Objekttyp:
Wohnhaus
Adresse:
8054 Graz
Wohneinheiten:
18
Freie Wohneinheiten:
1
Parken:
Gebäudeintegriert
Wohnfläche:
41 - 77 m²
Verfügbar:
Ende 2022
Status:
Baubeginn erfolgt
Standort
Objektbeschreibung

In der Optik einzigartig, in der Ausführung hochkarätig!

Im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang, in fußläufiger Nähe der Shopping City Seiersberg, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit einem großartigen Wohnungsportfolio. Dieses einzigartige Wohnprojekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die exakt zur Hälfte auf zwei Gebäude aufgeteilt wurden. Dadurch ergibt sich eine aufgelockerte Wohnatmosphäre mit erhabenem Flair. Die Wohnungsgrößen schlagen einerseits mit ca. 40 m² und andererseits mit ca. 77 m² zu Buche. Dementsprechend werden mit diesen Wohnungstypen sowohl Eigennutzer als auch Immo-Investoren gleichermaßen angesprochen.

Attraktiv sowohl für Penthouse-Genießer als auch Investoren!

Die beiden Wohngebäude werden in Ziegelmassivbauweise, sowohl innen als auch außen, errichtet, und haben einerseits einen Wohnungstyp mit zwei Zimmern und andererseits einen Wohnungstyp mit 3 Zimmern zu bieten. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind auf zwei Geschosse im Sinne einer Maisonette-Wohnung aufgeteilt, und können aufgrund der großen Dach-Terrasse und dem daraus resultierenden Penthouse-Charakter vollends glänzen. Darüber hinaus sind großzügige Balkonflächen nicht nur bei den Maisonette-, sondern auch bei den kleinen Wohnungen enthalten. Die jeweils drei im Erdgeschoss positionierten Wohnungen offerieren neben einer gemütlichen Terrasse auch einen eigenen Garten. Gebäudeintegrierte Parkmöglichkeiten sind jeder Wohnung zugeteilt, sowie auch geräumige Kellerabteile.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Graz
Bezirk: Straßgang
Keller: Ja
Lift: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2021
Barrierefrei: Ja
Zufahrt: asphaltiert
Heizung: Fußbodenheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
51,1
fGEE:
0,79
HWB:Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE:Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Wohneinheiten
Details
Top
Wohnfläche
Zimmer
Etage
Parken
Preis
Status
Lagebeschreibung

Rund um die Karlsbader Gasse sind aufgrund der mannigfaltigen Industrie zahlreiche Arbeitsplätze im Umlauf, die sowohl den Investoren als auch den Eigennutzern zugutekommen. Beispielsweise ist das größte Einkaufzentrum von Graz, die Shopping City Seiersberg, fußläufig erreichbar, wodurch überdies auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben sind. Über Freizeiteinrichtungen (Bad Straßgang, Kino Cineplexx, usw.), Restaurants und Cafés, bzw. auch eine optimale Infrastruktur kann man sich ebenso wenig beklagen, denn im nahen Umkreis ist so ziemlich alles leicht erreichbar. Durch die nur wenige Meter entfernte Busanbindung gelangt man in Windeseile ins Grazer Zentrum, aber auch auf die Autobahn ist man schnell aufgefahren. Die Volksschule Puntigam, diverse Ärzte sowie auch eine Tankstelle sind genauso schnell und leicht erreicht.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 2 km
Bushaltestelle: ca. 50 m
Bahnhof: ca. 2,4 km
Graz Zentrum: ca. 8 km
Nahversorger
Spar: ca. 1,5 km
Hofer: ca. 1,2 km
Tankstelle: ca. 270 m
SC Seiersberg: ca. 1,7 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 1,2 km
Schule: ca. 1,2 km
Arzt: ca. 1 km
Apotheke: ca. 1,2 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 1,7 km
Fitness-Studio: ca. 150 m
Kino: ca. 2,8 km
Cafés & Restaurants: ca. 1 km
FÜR SIE ERREICHBAR

SELMA CINAC

Mobil:  0676 785 12 04

Email:  office@hochwertig-wohnen.at

 

 

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