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Liebliches Einfamilienhaus in idyllischer Wohngegend in der Nähe des Wildoner Badesees
Grunddaten
Objekt-ID:
H3045
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Adresse:
8413 Sankt Georgen ad Stiefing
Wohnfläche:
138 m²
Zimmer:
5
Grundfläche:
-
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
Mitte 2023
Preis:
€435.000,-
Status:
verfügbar
Standort
Objektbeschreibung

Moderne Klassik – Tradition neu interpretiert!

Modernes Design, effiziente Raumausnützung und bewährte Ziegelmassivbauweise – ergeben ein Eigenheim für viele Jahre in Zufriedenheit. Die Kombination aus vertrauten, traditionellen Hausmerkmalen und moderner, gegenwärtiger Optik bringt ein zeitloses und einzigartiges Zuhause hervor.

Hochwertig erbaut, ebenso hochwertig ausgestattet – erfreuen Sie sich an Ihrem Alltag, jeden Tag!

Neben dem modernen, klassischen Design und der bewährten Ziegelmassivbauweise punktet dieses wunderschöne Einfamilienhaus auch durch die effiziente Raumausnützung. Die Raumaufteilung ist durchweg nutzbringend verwertet worden, sodass man nahezu jede Ecke des Hauses sinnvoll nützen kann.

Demzufolge hat man im Erdgeschoss alle Bereiche beisammen, die den Alltag sinnvoll erleichtern.

Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl ins 13 m² große Bürozimmer als auch in ein getrenntes, vollausgestattetes Badezimmer. Selbstverständlich erreicht man über den großzügigen Vorraum auch den gemütlichen Wohn- und Küchenbereich, der mit satten 43 m² zu begeistern weiß. Über die Schiebetüre der Marke INTERNORM gelangt man direkt auf die ebenflächige und mit Steinplatten belegte Terrasse. Über eine ca. 7 m² große Speis dürfen sich die neuen Eigentümer ebenso freuen, die als perfekte Ergänzung zur Ablage von Getränken, Vorräten und Küchenutensilien dient.

Ebenso beeindruckend ist der Anblick des hochwertigen Landhausdielen-Parkettbodens, der sich gleichmäßig über das gesamte Haus hinausstreckt. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, die allesamt viel Licht bieten, bzw. ist auch über 2 Schlafzimmer die rund 10 m² große Balkonterrasse zu erreichen. Der komplett überdachte Terrassenbereich ist ebenso mit hochwertigen Steinplatten belegt, und birgt durch die edlen schwarzen Nurglasgeländer einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Im Obergeschoss findet man auch ein voll ausgestattetes Badezimmer, welches neben einem Doppelwaschbecken, sowie einer großen Badewanne auch einen Duschbereich zu bieten hat.

Dem Einfamilienhaus ist ein Doppelcarport zugeteilt. Anliegend daran findet sich der Technikraum des Hauses wieder, in dem alle Hauptanschlüsse der Hausversorgung untergebracht sind. Die Waschmaschine und Trockner finden hier ebenso ihren Platz, und den Rest des Raumes kann man als Kellerersatzraum ausnützen. Das Grundstück ist rundum völlig eingezäunt.

Dieses Einfamilienhaus wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist. Die Fertigstellung steht kurz vor der Tür, wodurch der Bezug des Hauses schon bald möglich ist.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Sankt Georgen ad Stiefing
Bezirk: Aframberg
Keller: Nein
Abstellraum: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2023
Barrierefrei: Nein
Heizung: Fußbodenheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
49,1
fGEE:
0,71
HWB:Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE:Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: 52 m²
Terrasse: 23 m²
Balkon: 10 m²
Abstellraum: Nein
Badezimmer: 2
WC (getrennt): Nein
Küchenart: Wohnküche
Küche (ausgestattet): Nein
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Fenster: PVC/Alu - 3x verglast
Sonnenschutz: Elektr. Raffstore + Rollo
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Aluminium
Zufahrt: asphaltiert
Ausstattungsdetails

Qualitätsfenster aus Österreich der beliebten Marke INTERNORM zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen, außen bündigen, 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Aluschale (innen Weiß, außen Anthrazit) sind im Erdgeschoss mit elektrisch angetriebenen Alu-Z-Lamellen ausgestattet. Die Beschattung im Obergeschoss erfolgt über elektronisch bedienbare Rollos, damit der Schlafbereich noch mehr Dunkelheit bieten kann.

Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett-Dielen belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird Ihnen, z.B. bei einer Besichtigung, gerne überreicht.

Lagebeschreibung

Das in St. Georgen an der Stiefing befindliche Einfamilienhaus bietet eine perfekte Infrastruktur – die Bushaltestelle befindet sich rd. 650 m entfernt, mit der man direkt ins Grazer Zentrum gelangt. St. Georgen an der Stiefing liegt ca. 30 km südlich von Graz entfernt in der sonnigen Südsteiermark, auf einer kleinen Sonnenterrasse, geschützt vor den rauhen Nordwinden und umgeben von einer überaus reizvollen Landschaft mit Wiesen, Feldern, Obstgärten und Wäldern. Ein perfekter Rückzugsort vor dem Lärm und der Hast des Stadtlebens. Die Wohnfolgeeinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, eine Volksschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von nur zwei bis drei Kilometern positioniert. Freizeitaktivitäten sind in dieser Gegend vielfältig, insbesondere ist der Weg zum Badesee Wildon nicht weit, wodurch Naturverbundene eindeutig auf Ihre Kosten kommen.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 3 km
Bushaltestelle: ca. 650 m
Bahnhof: ca. 2 km
Wildon Zentrum: ca. 3 km
Nahversorger
Spar: ca. 2,7 km
Billa: ca. 3,3 km
Bäckerei: ca. 3 km
Tankstelle: ca. 3,6 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 1,8 km
Schule: ca. 3,9 km
Arzt: ca. 1,8 km
Apotheke: ca. 3,9 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 4,4 km
Kino: ca. 18 km
Fitness-Studio: ca. 3 km
Cafés & Restaurants: ca. 3 km
FÜR SIE ERREICHBAR

SELMA CINAC

Mobil:  0676 785 12 04

Email:  office@hochwertig-wohnen.at

 

 

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