Mannigfaltig konzipiert – Ob Wohnung oder Haushälfte, für jeden etwas dabei!
Nachdem wir im nahen Umkreis vom LKH-Graz bereits ein Projekt erfolgreich verwirklicht haben, entsteht nun in geringer Entfernung eine weitere Wohnanlage der FATESTONE. Diesmal sogar in einer Sackgasse, ohne dem täglich durchfahrenden Verkehr, auf den man gerne verzichtet. Explizit handelt es sich diesmal um 8 Wohneinheiten, wobei diese auf 4 Objekte aufgeteilt sind. Zwei klassische Doppelhäuser, mit ca. 134 m² großen Haushälften, und zwei weiteren Objekten, mit jeweils zwei Wohnungen. Ähnlich wie ein Doppelhaus, nur umgedreht; Im Erdgeschoss mit einer Garten- und im Obergeschoss mit einer Penthouse-Wohnung. Dabei kann man zwischen 69 m² oder 89 m² Wohnfläche wählen. Als besonderes Schmankerl fungiert hier eine Tiefgarage, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Wohnanlage zu bieten hat. Wie bei allen FATESTONE-Projekten muss auch in diesem Fall auf die bewährte Ziegelmassivbauweise nicht verzichtet werden. Ein nachhaltiges Heizungs- und Stromsystem mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik darf bei einem solch modernen Wohnprojekt ebenso wenig fehlen.
Vom Architekten sinnvoll durchdacht, auf allen Ebenen!
Die modernen und vollunterkellerten 4 Haushälften glänzen jeweils mit einer knapp 134 m² großen Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen. Dabei kann man zwischen Haushälften mit Gartenanteilen von 110 m² bis 295 m² wählen. Ganz nach dem Auswahlkriterium, ob man sich mehr oder weniger Gartenarbeit zuwenden möchte. Im Gegensatz zu den Wohnungen haben die Doppelhäuser ihre Kellerabteile im Haus, teilen sich jedoch die Tiefgarage mit der restlichen Wohnanlage. Das Beste aus zwei Welten sozusagen, denn sämtliche Eigentümer genießen zwar Ihren Privatbereich im jeweiligen Objekt, kommen jedoch auch in den Genuss sämtlicher Vorteile, die eine Wohnanlage mit sich bringt.
Trotz moderner Architektur und einem durchweg luxuriösen Erscheinungsbild bringen diese Doppelhäuser einen klassischen Look zum Vorschein. Darüber hinaus wurden seitens unserer Architekten besonders die alltäglichen Bedürfnisse und Gepflogenheiten stark berücksichtigt, um tagein, tagaus das größtmögliche Wohlempfinden im Eigenheim zu erreichen.
Ins Haus gelangt man über die erdanliegende Ebene, die einen überdachten Freibereich von ca. 20 m², einen Kellerraum mit rund 10 m² und den Hauszugang mit einem großzügigen Vorraum mit knapp 15 m² zu bieten hat.
Über die Stiege gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit rund 40 m² zu überzeugen weiß. Dabei ist dieser gesamte Bereich ohne Türen konzipiert, sodass ein rundum freies Wohngefühl gegeben ist. Naheliegend ist, dass die in dieser Ebene befindliche Toilette über eine Türe verfügt, sowie der kleine Abstellraum und der ca. 7 m² große Raum, den man durchaus als Büro deklarieren kann. Sämtliche angesprochenen Bereiche sind über den rund 10 m² großen Vorraum getrennt erreichbar. Die befreiende Raumhöhe mit ca. 2,72 m unterstreicht in dieser Ebene das freie Wohngefühl immens.
Über einen weiteren Stiegenaufgang gelangt man zur dritten Ebene, und somit zum letzten Geschoss, wo sich auch die Schlafgemächer befinden. Drei Schlafräume mit 13,81 m², 9,97 m² und 12,62 m² laden zum nächtlichen Entspannen ein. Auch in diesem Geschoss erreicht man neben dem rund 8 m² großen Bad auch eine weitere Toilette sowie einen weiteren Abstellraum. Selbstverständlich sind sämtliche Räumlichkeiten getrennt über den großzügigen Vorraum mit ca. 12 m² begehbar. Auf eine befreiende Raumhöhe, die hier mit 2,68 m zu Buche schlägt, muss man auch im letzten Geschoss nicht verzichten.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet ein Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt über 133,97 m² Nettowohnfläche. Darüber hinaus stehen der Haushälfte ca. 16 m² Terrasse und ein Gartenanteil von ca. 294 m² zu. Ein überdachter Freibereich mit ca. 20 m² sowie ein Kellerbereich mit ca. 10 m² gehören ebenso zum Gesamtpaket.
Parkplatzmöglichkeiten sind hier in Form einer Tiefgarage gegeben. Im Kaufpreis sind 2 Tiefgaragen-Abstellplätze enthalten.
Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.
Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Alu-Schale sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore-Rollos ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen.
Diese Seite von Hart bei Graz erfreut sich höchster Beliebtheit, und zählt durch die Positionierung zwischen der Ragnitzstraße und der Waltendorfer Hauptstraße nicht nur fast zu Graz, sondern auch zu den begehrteren Wohngegenden. Die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie dem beliebten Grazer Bezirk St. Peter macht die Dominikanergasse zu einer exklusiven Ecke. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und führen einerseits mithilfe von Verbundlinien durch die Ragnitzstraße zum LKH, und andererseits durch die Waltendorfer Hauptstraße nach St. Peter. In beiden Fällen gelangt man zur Straßenbahn, die einen quer durch Graz und mitten ins Zentrum bringt. Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie verschiedene Allgemein-Mediziner befinden sich im Umfeld von rund 2 km. Restaurants und Cafés sowie Freizeit-Aktivitäten erreicht man ebenso fußläufig.
SELMA CINAC
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