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Modernes 3er Wohnhaus in nobler Gegend zwischen LKH und St. Peter mit Penthouse-Wohnung
Grunddaten
Objekt-ID:
W1752
Objekttyp:
Wohnhaus
Adresse:
8047 Hart bei Graz
Wohneinheiten:
3
Freie Wohneinheiten:
1
Parken:
Carport
Wohnfläche:
60 - 105 m²
Verfügbar:
Anfang 2022
Status:
Vor Baubeginn
Standort
Objektbeschreibung

Ein klarer Fall von gemütlicher Dreisamkeit!

Wer gerne eine Wohnung hätte, aber ungern in einem Objekt mit einer Vielzahl an Parteien wohnen möchte, dem sei dieses gemütliche 3er-Wohnhaus empfohlen. Mit nur 3 Wohneinheiten bietet das Objekt eine gewisse familiäre Atmosphäre, und optisch fügt sich das Gebäude perfekt in die Umgebung voller Einfamilienhäuser und kleineren Mehrparteienhäuser ein. Hergestellt wird der Baukörper in Ziegelmassivbauweise sowohl innen als auch außen. Die 3 Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 60 m², 102 m² und 104 m². 

Multivalent – für jeden etwas dabei…

Die 3 Wohnungen könnten in ihrer Funktion kaum unterschiedlicher sein. Beispielsweise finden sich im Erdgeschoss zwar zwei Gartenwohnungen mit Gartenanteilen wieder, doch eine Wohnung davon hat im Maisonette-Still den Wohnraum auf zwei Etagen aufgeteilt. Oben drüber haben wir hingegen eine Penthouse-Wohnung, die durch die gemütliche Balkonterrasse zu glänzen weiß. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert, wodurch alle Wohnungen über ihren eigenen großzügigen Kellerbereich verfügen. Jeder Wohneinheit sind zudem 2 Carport-Abstellplätze zugeteilt.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Hart bei Graz
Bezirk: Hart bei St. Peter
Keller: Ja
Lift: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2021
Barrierefrei: Ja
Zufahrt: asphaltiert
Heizung: Fußbodenheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
48,9
fGEE:
0,71
HWB:Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE:Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Lagebeschreibung

Diese Seite von Hart bei Graz erfreut sich höchster Beliebtheit, und zählt durch die Positionierung zwischen der Ragnitzstraße und der Waltendorfer Hauptstraße nicht nur fast zu Graz, sondern auch zu den begehrteren Wohngegenden. Die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie dem beliebten Grazer Bezirk St. Peter macht die Karl Binder-Gasse zu einer exklusiven Ecke. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und führen einerseits mithilfe von Verbundlinien durch die Ragnitzstraße zum LKH, und andererseits durch die Waltendorfer Hauptstraße nach St. Peter. In beiden Fällen gelangt man zur Straßenbahn, die einen quer durch Graz und mitten ins Zentrum bringt. Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie verschiedene Allgemein-Mediziner befinden sich im Umfeld von rund 2 km. Restaurants und Cafés sowie Freizeit-Aktivitäten erreicht man ebenso fußläufig.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 3 km
Bushaltestelle: ca. 1 km
Bahnhof: ca. 5 km
Flughafen: ca. 8 km
Nahversorger
Billa: ca. 2 km
Spar: ca. 2 km
Bäckerei: ca. 2 km
Tankstelle: ca. 2 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 2 km
Schule: ca. 2 km
Arzt: ca. 1 km
Apotheke: ca. 2 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 3 km
Museum: ca. 5 km
Fitness-Studio: ca. 5 km
Cafés & Restaurants: ca. 2 km
FÜR SIE ERREICHBAR

SELMA CINAC

Mobil:  0676 785 12 04

Email:  office@hochwertig-wohnen.at

 

 

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